Großzügiges 2-Familienhaus in Bremen-Walle mit Garten & zentral gelegen

Reihenhaus 2-Familienhaus
Hausansicht vorne
Haus Vorderansicht
linkes Haus zu verkaufen
Ansicht von den Parkbuchten
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Flur
OG kl. Zimmer  Büro
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
Balkone und Garten
Grundriss Whg. 1 Erdgeschoss
Grundriss Whg. 2 Obergeschoss
Grundriss zu Whg.2 Dachgeschoss
Umgebungsplan Keller
Garten
Blick vor dem Haus zur Straße
Garten von oben
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Eckdaten

Kennung HBW 2
Objektart Reiheneckhaus
Lage 28219 Bremen
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Janina Kück
Beratung & Verwaltung
Tel. +49 4792 950427

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1936
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Dachausbau Dachgeschoss ausgebaut, Spitzboden nicht
Kellerfläche ca. 44 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 170 m²
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 339.39 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 17.02.2030

Objektbeschreibung

In dem zentral gelegenen Reihenendhaus befinden sich aktuell 2 Wohneinheiten, die untere Wohnung (ca. 49 m²) ist aktuell vermietet und die Wohnung oberhalb (ca.77 m²) ist frei von Mietern ab sofort verfügbar.

Wohnung 1: Im Erdgeschoss kommen Sie über den Flur geradeaus zur Küche, welche mit einer Einbauküche (ca. 7-8 Jahre alt) ausgestattet ist. Schlafzimmer & Wohnzimmer liegen auf der linken Seite mit angrenzendem Balkon (und Zugang zum Garten). Das kleine Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch erreichen Sie über den Flur rechts.

Wohnung 2: Die großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in der ersten Etage und verläuft über eine Treppe bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss liegen über den Flur geradeaus die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche (ca. 7-8 Jahre alt) . Das Esszimmer mit angrenzendem Balkon zum kleinen Hofgarten gelegen liegt wie das Wohnzimmer auf der linken Seite. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer liegen auf der linken Seite, welche z.B. als Kinderzimmer & Schlafzimmer genutzt werden können. Das kleine Zimmer mit Einbauschrank ist gut für ein Bürozimmer nutzbar. Ein kleiner Spitzboden liegt oberhalb der Obergeschosswohnung.

UG: Der Keller ist vollunterkellert und bietet mit 2 großen Räumen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Waschküche für Waschmaschine und Trockner kann gemeinsam genutzt werden. Im Kellerflur sind die Anschlüsse/Uhren für Gas & Wasser angebracht. Die zwei Wohnungen verfügen über getrennte Zähler.

Stellplätze: Eine Garage zugehörig zu dem Haus liegt auf der linken Hausseite, die Einfahrt erfolgt von der Straßenseite aus. Gegenüber des Hauses befinden sich außerdem ausreichend öffentliche Parkbuchten.

Das Haus wurde seinerzeit im Jahre 1936/1937 erbaut. Nach dem zweiten Weltkrieg waren sehr viele Häuser, wie auch dieses, in Bremen zerstört worden. Der Wiederaufbau lag ungefähr zwischen 1948-1956. Bauliche Unterlagen zum Wiederaufbau sind nicht mehr vorhanden.

Das Haus würde wieder erstrahlen, wenn die Außenfassade entsprechend erneuert wird. Allgemein liegt Investitionsstau vor, Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Ausstattung

Fußböden: aus Laminat und Fliesen
Balkone: 2 vorhanden zum Hofgrundstück.
Richtung des Hauses: Nord-Ost
Rollläden: sind teilweise vorhanden
Fenster: es sind überwiegend Kunststoffenster mit Isolierverglasung, im Keller und im Treppenhaus befinden sich Holzfenster zum größten Teil mit Einfachverglasung
Türen und Zargen: diese bestehen aus Holz
Sanitäre Anlagen: Badewanne, Waschtisch und WC in einfacher Ausstattung
Keller: vollunterkellert, bestehend aus 3 Räumen, der Zugang erfolgt über eine Treppe innen sowie außen
Dach: ausgebaut / Sattelbach
Heizung: Gastherme / Energie über Heizungskörper
Energieträger: Gas
Energiebedarfsausweis vorhanden
Garage: 1
Mauerwerk, verputzt und gestrichen, ein Außenanstrich sowie Wärmedämmung erforderlich.

Lage

Das 2-Familienhaus liegt zentral in Bremen-Walle. Der Stadtteil Walle ist lebendig und sehr vielfältig, Menschen aller Bevölkerungsschichten leben hier. Ob jung oder alt, Single oder Familie - das einstige Hafenarbeiter-Viertel im Bremer Westen erfreut sich immer mehr Beliebtheit. Das liegt an der ausgewogenen Mischung aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten und nicht zuletzt an den vielen Grünflächen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer guten Infrastruktur und vergleichsweise günstigen Mietkosten.

Der Ortsteil Walle hat neben Eislaufhalle, Schwimmbad, Friedhof, Waller Park und dem Einkaufszentrum Walle-Center auch kulturell einiges zu bieten. Tägliche Erledigungen können problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit der Straßenbahn erledigt werden, denn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bäcker, Sportvereine, Spielplätze, Tankstellen und der Wochenmarkt befinden sich in umliegender Nähe. Die Waterfront, ein großes Einkaufszentrum mit vielen namhaften Geschäften ist leicht zu erreichen. Ebenso befinden sich Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen nah vor Ort.

Anbindungen:
Walle verfügt über eine erstklassige direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung City und in fast alle Stadtteile sowie zur Autobahn und Schnellstraßen.
Straßenbahnlinien: 2, 3 und 10
Buslinien: 20, 26 und 28
Nachtlinien: N10
Autobahnen/ Schnellstraßen in der Nähe: A27 / A281 /B6

Entfernungen:
Zum Zentrum: ca. 3,5 Kilometer
Zu Bus / Straßenbahn: ca. 70 Meter
Zum Bahnhof: ca. 3,5 Kilometer
Schulzentrum Walle: ca. 300 Meter
Schulzentrum Rübekamp: ca. 850 Meter
Oberschule Waller Ring: ca. 700 Meter
Oberschule Helgoländer Straße: ca. 800 Meter
Kindergarten Regenbogen: ca. 200 Meter
Kinderhaus Purzelbaum: ca. 500 Meter
Krankenhaus Diako: ca. 3,25 Kilometer

Sonstiges

Sehr gerne können Sie das Haus nach Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigen. Bitte betreten Sie nicht ohne Absprache das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.

Für eine Terminvereinbarung und für die Übersendung des Exposés übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und genehmigen Sie uns, dass wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen dürfen sowie, dass wir Ihre Daten zu diesem Zwecke speichern dürfen. Füllen Sie am besten das Kontaktformular im Portal oder auf unserer Internetseite aus.

Die Angaben im Exposé zu dem Objekt beruhen auf Angaben des uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MARKUS KÜCK Immobilien & Finanzierungen, diese werden Ihnen beim Exposéversand zugeschickt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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