Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 28199 Bremen
  • Kaufpreis 443.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 280
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1955
  • Etagen 4
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 9 min
  • Immobilien-ID HBN 3
  • Provision 5,95 %

Immobilie

In diesem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in der beliebten Bremer Neustadt befinden sich 4 schön geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Verteilt auf vier Ebenen verfügt jede der Wohnungen über 2 Zimmer, Küche, kleiner Speisekammer und Duschbad sowie schönem Balkon, welcher wunderbar zur ruhigeren Hofseite gelegen ist. Nur in der DG-Wohnung ist kein Balkon vorhanden.

Dieses solide Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 52 m²
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 53 m²
Wohnung 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 53 m²
Wohnung 4 im Dachgeschoss mit ca. 43 m²
Die Raumaufteilung je Wohnung finden Sie in den Grundrissen.

Die Wohnungen im EG + 1.OG + 2.OG sind in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand und sind ausgestattet mit Laminat und einer Einbauküche (ca. 7-8 Jahre alt) sowie mit einem Bad mit Duschkabine und Lüftung (kein Fenster) und Heizkörpern. Die Wohnungen in der ersten, zweiten und dritten Etage werden durch jeweils eine Etagenheizung versorgt, das Obergeschoss verfügt über eine Warmwassertherme sowie zwei neue Gasöfen (ca. 1 Jahr alt) zur Beheizung. Die Balkone wurden zuletzt vor a. 9 Jahren instand gehalten, es Bedarf hier aktuell jedoch auch an Reparaturmaßnahmen. Insgesamt sollte das Haus zukünftig Modernisierungsmaßnahmen erhalten, auch die Elektrik ist nicht auf neuem Stand.

Für die Dachgeschosswohnung bedarf es einer grundlegenden Renovierung, u.a. Fußboden, Wände, Küche, Bad.

Über den Keller führt ein Ausgang zum Innenhof/Garten, welcher gemeinsam genutzt werden kann. Der Garten wurde über einen Gärtner in regelmäßigen Abständen gepflegt. Für die Gestaltung schöner Sitzplätze wäre hier noch einiges an Potenzial.

Die Mieteinnahmen belaufen sich für diese 4 Wohneinheiten auf ca. 21.360 € p.a. zuzüglich Nebenkosten. Das Haus wurde für die Vermietbarkeit im Allgemeinen instand gehalten, Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch empfehlenswert.

Der Keller ist vollunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum und somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinen/-Trockneranschluss. Die Wohnungen im 1.OG und 2. OG verfügen über einen eigenenWaschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Der Trockenraum kann zum Wäscheaufhängen genutzt werden. Aktuell wird dieser auch zum Abstellen für die Fahrräder genutzt. Ein weiterer abschließbarer Raum, z.B. für Gartengeräte, ist ebenfalls vorhanden. Im Keller befinden sich die Anschlüsse/Uhren für Gas & Wasser angebracht. Öffentliche Parkbuchten finden Sie direkt vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Haus, ein Blick lohnt sich!

Für Kapitalanleger:
Die Vermietbarkeit bzw. die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art, ist hinsichtlich der hervorragenden, zentralen und beliebten Lage und auch in Bezug auf die Nähe zur Hochschule Bremen, langfristig gegeben. Dieses attraktive Angebot erläutern wir Ihnen gerne näher.

Lage

Das 4-Parteienhaus befindet sich zentral im Ortsteil Bremen-Hohentor, welches zur Neustadt gehört und links der Weser liegt. Der Stadtteil Neustadt ist lebendig, bunt und sehr vielfältig. Ob jung oder alt, Student, Single oder Familie - die Neustadt ist sehr beliebt.

Es gibt hier eine ausgewogene Mischung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den Freizeitangeboten & den Grünflächen in den Neustadtwallanlagen oder zur nahe gelegenen Weser und zum Werdersee.

Tägliche Erledigungen können problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit der Straßenbahn erledigt werden, denn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bäcker, Bankfilialen, Sportvereine, Spielplätze, Tankstellen und der Wochenmarkt befinden sich in umliegender Nähe. Zum Shoppen finden Sie Geschäfte im Buntentorsteinweg, Langemarckstraße, Lahnstraße & Pappelstraße und Umzu, ebenso zahlreiche gastronomische Angebote & soziale Einrichtungen. Die Bremer Innenstadt mit der Fußgängerzone und die wundervolle Schlachte sind ebenso gut & schnell zu erreichen.

Anbindungen:
Die Neustadt verfügt über eine erstklassige direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung City und in fast alle Stadtteile sowie zu Autobahnen und Schnellstraßen.

Straßenbahnlinie ab Pappelstr.: Linie 1 und Linie 8
Buslinien: 63, 27 und weitere
Nachtlinien: N9 und N1
Autobahnen/ Schnellstraßen in der Nähe: A27 / A281 /B6 und in Huchting zur A28.

Entfernungen:
Zum Zentrum: ca. 3,5 Kilometer
Zu Bus / Straßenbahn: ca. 140 Meter
Zum Bahnhof: ca. 2,6 Kilometer
Zum Flughafen: ca. 2,5 km
Rotes Kreuz Krankenhaus: ca. 1,6 km

Für Studenten ist die Hochschule in der Langemarckstr. in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind für Ihren Nachwuchs gut zu erreichen.

Nächste Bildungseinrichtungen:
Grundschule an der Oderstraße
Schulzentrum an der Mainstraße
Schulzentrum an der Kantstraße
Schulzentrum Sek. II an der Delmestraße
Oberschule am Leibnizplatz
Hochschule Bremen in der Langemarckstraße
Kindergarten Neustädter Spatzen
Kinderladen Bullerbü
und Weitere

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

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Weitere Unterlagen wie Mietverträge & Nebenkostenaufstellungen usw. lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Aufgrund der Corona-Krise können wir Besichtigungstermine nur entsprechend aktuellen gesetzlichen Vorgaben anbieten. Außerdem ist die Einhaltung von Hygienemaßnahmen und des Mindestabstandes zwingend erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sprechen wir dies mit Ihnen gemeinsam ab. Der Energieausweis ist beantragt.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter, wir bitten von unerwarteten Besuchen abzusehen.

Die Angaben im Exposé zu dem Objekt beruhen auf Angaben des uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MARKUS KÜCK Immobilien & Finanzierungen, diese werden Ihnen beim Exposéversand zugeschickt.

Beste Grüße
Ihr Markus Kück / Bei uns ist Beratung Chefsache

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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